[摘要] 近日，华夏幸福基业股份有限公司控股股东“华夏幸福基业控股股份公司”，与“平安资产管理有限责任公司"签订股份转让协议。
近日，华夏幸福基业股份有限公司控股股东“华夏幸福基业控股股份公司”(下称“华夏控股”)与“平安资产管理有限责任公司”(下称“平安资管”)签订股份转让协议，约定华夏控股向平安资管转让5.82亿股公司股份，占公司总股本的19.70%。转让价格确定为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。
本次权益变动前后，华夏控股及其一致行动人鼎基资本管理有限公司(以下简称“鼎基资本”)仍为公司大股东，持股比例从62.37%下降为42.67%;平安资管及其关联方的持股比例为19.88%，正式成为公司第二大股东。公司实际控制人不变，仍为王文学。
值得一提的是，根据协议约定，大股东承诺未来3年业绩符合增速不低于30%。华夏控股向平安资管承诺上市公司18/19/20年度归属于上市公司股东的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即18/19/20年度归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180.01亿元。
一位海通地产证券分析师分析认为，本次双方股权联姻，将极大程度打开中国平安与华夏幸福的业务协作空间，双方将在彼此优势领域相互赋能。该分析师指出，本次华夏幸福引入平安资管后，一方面有利于未来双方在产业新城开发领域加大资金合作，解决中长期流动性问题;另一方面，考虑中国平安股东是深圳市国资委，而平安资管属于中国平安全资控股公司，本次成功引入国资背景企业，更有利于公司未来开拓更高能级地方产城项目。
“与此同时，通过参与华夏幸福，平安可以用更快速度抢占中小城镇城市化和产业新城发展机遇。”他分析说，“以上区域属城市未来发展方向和蓝海市场。但相对于传统一二线城市而言，需要更加专业化和成熟化团队。”
不仅如此，本次股权变动前，公司属于单一大股东，实际控制人王文学在董事会拥有除独立董事外全部席位。本次股份变动后，平安资管将拥有两名董事会席位。该人士认为，“董事会引入平安资管，有利于经营思路多元化，有利于企业中长期健康成长”。
7月12日，华夏幸福发布2018年4-6月经营情况简报。简报显示，公司外埠区域1-6月销售面积332万平方米，占总销售面积比例达到44%，较去年同期增长302%。其中，公司二季度销售额同比增长25%。公司相关负责人表示，“由于2017年三季度主要贡献销售区域环北京受到严格调控影响导致销售基数低，今年三季度销售仍有望保持大幅增长”。
作为产业新城运营商，近年来，华夏幸福公司以“产城融合”为特征，打造产业新城、产业小镇核心产品，探索出适合不同城市发展战略的产城融合发展的路径，在多地复制推广。据统计，目前公司已在北京、广东、江苏以及印度尼西亚、菲律宾等地布局80余座产业新城。
华夏幸福的简报显示，在区域结构方面，环南京、环郑州、环杭州区域1-6月销售面积占比分别达到16%、10%、7%。环郑州区域成为继环南京区域和环杭州区域后公司异地复制新的业绩增长极，公司异地复制持续兑现。
延伸阅读：
国家统计局14日发布数据显示，1至7月，房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。业内人士表示，7月房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。
数据显示，2018年1至7月，房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米，同比增长3.0%，增速比1至6月提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积502037万平方米，增长3.9%。房屋新开工面积114781万平方米，增长14.4%，增速提高2.6个百分点。房屋竣工面积42067万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1个百分点。
中原地产首席分析师张先生表示，本轮房地产上涨周期已经超过38个月，继续刷新中国房地产上涨周期最长历史。
从商品房销售来看，1至7月，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1至6月提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。这意味着，7月单月较去年同期的68461亿元销售额多卖1万亿元。
土地购置方面，1至7月，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1至6月提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从统计局公布的数据来看，1至7月房地产市场增速仍在提升，其中，房地产开发投资、施工面积、土地成交价款、商品房销售面积比1至6月增速分别提升了0.6个、0.5个、1.6个、0.9个百分点。开发商投资热情以及购房者买房热度仍保持在高位。
上海某房地产研究院研究员沈昕表示，需要警惕的是，除去年初异动月份，7月是2016年5月份以来首次房价涨幅大于地价涨幅。数据显示，2018年4月以来，地价同比增幅已连续四个月下跌，而房价同比增幅连续四个月小幅上涨，7月房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。
“应警惕7月地价涨幅低于房价涨幅。”沈昕表示，从本轮房地产价格来看，地价带动房价上涨的效应非常显著。因此，地市降温将导致房价失去一个重要支撑。沈昕认为，7月底召开的中央政治局会议凸显本轮调控的决心，在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场将整体保持平稳，多项指标涨幅将有所收窄。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
