[摘要] 今年7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个热点城市作为首批开展住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善，租售同权时代真的要来了
今年7月，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取12个热点城市作为首批开展住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善，租售同权时代真的要来了。
随着租售同权的落地，租赁市场的未来前景也被看好。东方证券报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元，规模将是目前的4倍以上。
一方面需求端爆发式增长，另一方面，租赁供应端也在“放量”增长。据了解，早在2011年，我国城镇家庭户均住房拥有已达到一套，人均住房面积已接近发达国家平均水平(35平方米)。由此，边际居住空间需求下降，新增供应越来越多地投入到租赁市场。资料显示，2016年较2012年，租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。
提到“租赁”，最直观的衡量标准就是租金价格。租金水平的高低和城市新增人口、就业机会、房地产市场等密切相关，因此也被视为一个城市发展水平的重要指标。
中房智库研究员综合平安好房研究院的数据，对北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、厦门等国内15个热点城市的租金水平进行分析整理，推出热点城市“租金地图”。
从“租金地图”上可以明显看出，北京、上海、深圳租金水平居城市三甲，杭州的租金水平远超广州已跻身一线城市行列;而合肥，与其迅猛上涨的房价形成鲜明对比的，却是其租金水平惨淡垫底。
杭州租金水平远超广州
根据平安好房的数据显示，北京、上海、深圳、杭州四地的房租价格与其他11座热点城市之间存在的差距正拉大。
以每套90平方米的房屋为样本(下文中月租金数据均是以每套90平方米的房屋为样本)，北上深杭的月租金均超过6000元大关，其中北京更是高达近8500元，是合肥月租金的四倍，稳居;而包括广州、南京等在内的其他11座热点城市的同类房屋月租金均在4500元以下。
值得注意的是，“租金地图”的前四位中，北京、上海、深圳均为一线城市，仅有杭州为二线城市，虽然为二线城市，但一直以来，杭州无论是在经济发展、人口导入还是楼市表现上，均在向一线城市靠拢。相反，广州的租金水平一直在一线城市中垫底，而在此次的租金表现上，广州更是被杭州超越。
根据“租金地图”显示，杭州9月的月租金价格为6716元，与深圳的月租金价格仅相差377元，但与广州的月租金价格却相差2246元。
杭州的租金价格居高不下，其中一个重要原因就是其流动人口的增加。2016年末，杭州常住人口为918.8万，比2015年末增加17万人，增幅1.89%。每年有大量流动人口涌入杭州，尤其是杭州的江干区、滨江区和余杭区三个年轻创业者的地方，流动人口比例惊人。而这些流动人口中，有74%的人是以租房形式解决住房问题。随着租房人群不断增加，杭州的租金也水涨船高。
相比杭州，广州的租金价格一直不温不火，在四个一线城市中，广州的租金是的。根据业内人士分析，除了流动人口这一因素，城市密度、房源规模和收入水平均会对一个城市的租金造成影响。例如广州，从城市密度来讲，包括郊区在内，广州的密度较大;从房源规模上看，广州的房地产投资一直较早，城市外扩潜力大，类似广佛交界等地区也是房源比较多的区域，而该区域中多聚集劳动密集型产业，因此这类区域的租赁需求也较为旺盛;从收入水平上看，广州的外来务工人员较多，收入水平不高，这也导致租金价格难以提高。
另外，近两年房价飙涨的合肥在租金地图中位列15个城市的最后一名，90平方米的房屋月租金仅约2000元，这在一定程度上说明了合肥楼市“虚火”过旺。导致合肥租金水平低的主要因素即外来流动人口少，租房需求相对较少，加之城市收入水平有限，也在一定程度上限制了租金上涨。
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今年下半年以来，在各部门重视发展住房租赁市场的背景下，已有多个城市陆续推出官方住房租赁平台。
“官方租赁平台的上线，其实是减少交易成本的有效之举。”方正证券房地产首席研究员夏磊在接受《证券日报》记者采访是表示，当前，租赁市场仍存在交易不透明，虚假房源、“黑中介”等问题。而官方租赁平台的推出，对于解决上述问题有积极的作用。
夏磊进一步解释称，首先，官方租赁平台的推出能够有效杜绝虚假房源，保障平台上房源的真实性，为租户节省搜寻成本;其次，能使一些房东和租户进行直接交易，有效降低租房成本;最后，房东为了能在平台上持续交易，也会有自我约束行为。
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