[摘要] 虽然处于严厉的房地产调控阶段，但房地产开发商们并没有放缓“拿地备粮”的步伐。
虽然处于严厉的房地产调控阶段，但房地产开发商们并没有放缓“拿地备粮”的步伐。
记者近日从多家知名研究机构获悉，今年前8个月土地市场成交平稳，城市土地出让金总额同比增长逾三成;房地产上市公司(含港股)更是拿地大户，前8个月已经耗资超万亿，同比大幅增长逾五成。
对此，分析人士指出，这有利于未来房地产市场的供需平衡和平稳。
上市地产公司出手阔绰
“仅仅是7、8两个月，万科拿地数量已经有44个，耗费金额超500亿元。万科只是开发商们拿地的一个缩影。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示，虽然自去年以来，房地产调控非常严厉，但是开发商们普遍对中国房地产业的前景乐观，拿地热情不减。
中指研究院发布的统计数据显示，今年1月至8月，300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增长达到34%。这一数据，足以表明开发商们对未来中国房地产业的乐观心态。
记者还注意到，房地产上市公司(含港股)更是拿地大户，出手阔绰。据万得(wind)统计，今年前8个月60家房地产上市公司(含港股)已经耗资10327亿元拿地，远超去年同期的6817亿元，同比大幅增长逾五成。其中，碧桂园和招商蛇口拿地耗资均超过1000亿元，两者均较去年同期增长近一倍。
从拿地宗数来看，碧桂园为286宗、万科143宗、恒大105宗、保利92宗、华夏幸福(600340,股吧)71宗、中国海外60宗，这6家房企属于拿地数军团。
此外，华润置地48宗、新城发展47宗、龙湖地产46宗、荣盛发展(002146,股吧)46宗，这4家房企属于第二军团。绿地控股(600606,股吧)32宗、中南建设(000961,股吧)28宗、金科股份(000656,股吧)26宗、招商蛇口24宗、金地集团(600383,股吧)24宗、大连万达24宗，旭辉地产20宗，这7家公司属于第三军团。
“显而易见，开发商们在积极拿地。”陈晟向记者表示，虽然房地产市场调控政策非常严厉，但从房地产数据看，去库存情况远超预期，房企销售情况较好，这让开发商们对整个市场较为乐观。
他分析认为，开发商们积极拿地，有利于未来房地产市场的供给，进而有利于供需平衡，使整个市场保持平稳。
全年房地产投资或超预期
事实上，今年整个房地产市场超出了很多人的预料。陈晟认为，从目前的形势来看，今年全年房地产投资保持平稳，不排除略超预期的可能性。
“如果在2016年末有人说今年房地产投资增速可能达到10%，市场估计没几个人会相信这样的预测。我们当时提出3%至4%的增速已经算是市场少数最乐观的预测之一了。”东北证券(000686,股吧)分析师许俊说。
回顾今年初，由于2016年房地产市场的火爆带来的高基数，以及随后政府对房地产调控态度的趋严，市场对于2017年房地产投资增速一片悲观。市场上大多数机构认为2016年房地产投资增速的反弹或是昙花一现，2017年房地产投资增速可能重新回到2015年1%至2%的增速。
“有的机构甚至估计2017年将出现负增长，3%的增速已经是大家认为可能的天花板了。”许俊说。
然而，经历一年半的大力去库存后，三四线城市去库存效果显著，部分地区消化周期已经短于一线城市，接近无库存可去的状况。另外，今年上半年多地区棚改和货币化安置比例完成进度大超预期。
虽然今年上半年房地产市场超出很多人的判断，但许俊也指出，与过于悲观相似，过于乐观也不可取。
“我们判断，下半年房地产销售增速不会高于上半年高点，增速相对平稳，可能略微下行，三季度在13%至14%左右，全年销售面积增速预计在10%至12%之间。”许俊说。
他预计，今年下半年地产投资增速也会稳中缓降，三季度在8%，全年增速在7%至7.5%左右，低于上半年的8.5%，扣除土地购置费用的地产投资增速全年大概在6.3%至6.5%，低于去年的7.4%。
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在楼市调控从需求端传导至供给端后，国土资源部有关负责人在近日召开的土地利用管理工作会透露，近期国土部将在房地产热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。
“对于此类检查和执法来说，总体上符合当期补库存和积极增加供应的导向。”研究院智库研究中心总监昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，若国土部将此次大检查落实到位，预计很多房企的投融资策略会有所转变，因为原来囤地的做法在未获得高利润前，就已被动增加风险。
从以往经验来看，每当楼市低迷时，房地产开发企业为降低入市风险通常会选择延迟开工，期待在后期楼市回暖时，将延后的开工项目高价售出，以博得更高利润。
近日研究院发布的研究报告指出，如在其选取的50个固定样本城市中，观察包括万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福等30家A股房企的四个历史阶段数据可以看出：房企土地储备情况有较为明显的周期波动特征。
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