房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

楼市调控作用显现 7月上半月50城住宅成交同比跌20%

经济参考报   2017-07-25 09:48

[摘要] 报告显示,7月上半月,50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米,环比6月上半月减少2%,同比减少20%。

报告显示,7月上半月,50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米,环比6月上半月减少2%,同比减少20%。

环比来看,50个城市中有30个城市出现环比下跌,跌幅的三个城市为安庆、廊坊和惠州,相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看,50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅的三个城市为北京、福州和廊坊,同比跌幅分别为74%、69%和66%。

研究员赖勤分析称,目前普遍实施的“五限”政策,对于楼市的管控起到了积极的作用,市场交易已经逐渐平稳。观察从2016年开始的历史数据,当前市场交易处于中间偏下的水平。

从不同类型城市来看,7月上半月,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-8%、8%和-13%,同比跌幅分别为56%、12%和18%。“三类城市均表现为同比下跌,体现了此前出台的调控政策的有效性,政策效应逐渐释放,将引导楼市步入平稳阶段。此外,一线城市成交量下滑最为明显,和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。”赖勤认为,“对于一线城市来说,市场率先调整,降温作用也相对明显。对于二线城市来说,市场分化严重,7月市场成交小幅上扬。三线城市过去几个月市场异常火爆,目前已略显疲态,成交量有所下滑。”

值得一提的是,从成交面积的同比跌幅来看,北京为74%,领跌;从环比跌幅来看,北京为36%,也处于跌幅榜前五位。据了解,导致北京楼市降温的原因,既有限制高价盘预售证审批的因素,也有购房需求急剧萎缩的因素。

市场研究院的统计数据也显示,2017年7月以来,北京全市新建商品住宅和二手房成交量环同比下跌明显。其中,中上旬新房网签888套,与6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共网签4651套,环比下滑20.4%,同比下滑66.5%。

胡景晖表示,国家统计局此前发布的6月70大中城市住宅销售数据显示,7月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续九个月回落。

胡景晖认为,随着各城因城施策,有针对性地出台各自的调控政策,未来楼市调控将更加行之有效,各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展,形成“一二线房价得到控制,三四线库存得到去化”的理想局面。

赖勤分析称,7月上半月市场交易总体表现为稳中有跌,这主要是由于调控政策在持续作用,引导此前过热的市场逐渐降温。“预计类似的市场行情将继续延续,7月全月市场交易仍将保持稳中有跌的态势。同时,城市分化现象较为明显,对于部分政策宽松的城市,市场交易热度可能还将持续一段时间。”他说。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

为解决融资问题,近年来,房企在金融领域的布局越来越多。对于国内房企的转型而言,这是重要一步。因为按照国外经验,当市场进入存量房时代,房企的角色将从此前的“开发商”转变为“运营商”。其中对金融工具的熟练运用,将是必备技能。

信贷层面的大幅紧缩,导致房地产市场降温的同时,再度令房企的生存命题浮出水面。

中原地产统计显示,2017年前5月,房企在内地资本市场的融资规模为1232.4亿元,比去年同期下降了77.7%。同期的海外融资规模则达到148.75亿美元,同比上涨97%。但从多家企业的融资案例不难看出,当前海外融资的成本已比去年有明显提高。

作为资本密集型行业,资金可视为房企的“生命线”。融资环境的周期性紧缩,正在蚕食不断下滑的利润率。由于当前的“拿地-开发-销售”模式本质上与制造业并无不同,因此房企很难从根本上解决生产资料(资金)价格上涨的问题,这一问题不仅影响企业的盈利能力,甚至可能危及资金链。

过去几年间,房地产企业不断布局金融领域,涉足如保险、银行、基金等业务。但分析人士指出,这种多元化尝试虽有融资层面的考量,但更多是出于增加盈利点、平衡风险的目的。

相比传统的房地产开发销售模式,业界更为推崇以凯德为代表的资产管理模式,并希望将其作为实现长远发展的模版。但政策层面对资产证券化的限制,以及资本市场对规模和盈利的要求,使得这种转型仍存不少疑问。

推荐阅读

楼市真相:调控100日后 房地产4大变化 买不买房都看

上半年300城卖地收入逾1.5万亿 土地调控手段翻新

楼市迎新一轮调控 或从需求侧转向供给端

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com