[摘要] 4月17日，中国土地勘测规划院(国土部直属机构)发布了2017年第一季度全国主要城市地价监测成果，在供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比明显提升，超过20%的占比率达到近两年以来最高值。
4月17日，中国土地勘测规划院(国土部直属机构)发布了2017年季度主要城市地价监测成果，在供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比明显提升，超过20%的占比率达到近两年以来值。
今年一季度，105个主要监测城市商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.28、0.84、1.02万公顷，同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%。住宅地价环比增速为2.06%，仍属较快增长。一面是增长快速的供地面积，一面是持续高走的地价，住宅用地这根牵动房地产市场的“弦”再次引发关注。
一位接近国土部的人士告诉经济观察报，本次监测的105个城市以大城市为主，因为住宅用地的供应是“因城施策”，大城市相对于中小城市供地需求多，所以显得供地比重大。如果将去库存的三四线城市来看，新增住宅用地可能没那么多。所以新增建设用地增加到一个峰值，对于来说是一个错觉。
住宅供地占比创新高
季度主要城市地价监测结果显示，综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为5.77%、3.76%、8.72%、2.73%，较上一季度的变化分别是0.46、0.67、0.81、-0.11个百分点。总体来看，本季度住宅地价仍属较快增长，商服、工业地价增速较为平稳。
深圳(楼盘)市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉经济观察报，2016年，二线城市房地产市场火热，库存消化周期在半年左右，为了稳定市场，去年开始，政府就要求热点城市增加土地供应，截至目前，包括二线城市在内的很多城市的住宅用地都在增加。而之前，从2012年到2015年，住宅供地的面积整体而言是在下降过程中，这是导致一二线城市、热点城市的库存消化周期变短的主要原因之一。2015年初，住建部专门发文要求库存过大的城市缩减土地供应。不可否认的是，经过2014年、2015年的紧缩处理之后，三四线城市的去库存取得了比较好的效果。
事实上，供地规模似乎还在受去库存的影响。中国土地勘测规划院公布的数据显示，住宅用地供应量一、二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。房地产用地供应量亦呈现相同规律，一线城市的同比涨幅尤为明显，三线城市有所下降。从20个热点城市的土地供应来看，住宅用地供应同比出现大幅上涨，涨幅超过30%，住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思想。
李恩平认为，20%的占比不算高，按照国际通行标准，居住用地在城市建设用地的占比应该在40%左右。
4月14日，国土部审议通过了2017年土地利用计划，安排新增建设用地计划600万亩。这一数字和2016年国有建设用地供应总量780万亩相比，减少了约23%。
国家统计局公布的数据显示，3月份中国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.13，比2月份提高0.37点。1-3月份，房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11.5%。数据显示，1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点，住宅销售额增长20.2%。
在国家统计局实时公布的70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市分别是上海、南京、福州、武汉、深圳、成都、丹东、大理。其中上海、南京、武汉、丹东降幅仅为0.1%，大理下降0.2%，深圳下降0.3%，成都变化幅度，下降0.6%。
而在这些城市中，新房价格同比涨幅大都不小，比如南京上涨了27.4%，武汉上涨了20.2%。在被监测的城市中，同比上涨最快的要数去年热点城市之一的合肥，涨幅高达34.5%。
2017南宁土地供应计划
近日，《南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划》曝光，文件来自南宁市国土资源局官方网站。计划显示，南宁市本级2017年度国有南宁市本级国有建设用地计划供应总量(包含可调剂类及必须保障类土地)为1888.08公顷(折合28321.2亩)，年度住房用地共计265.3公顷(折合3979.5亩)，较2016年增加14.4公顷(折合216亩)，同比上涨5.74%，其中包含普通商品住房用地244.4公顷(折合3663.6亩)。
2017年住房供地量同比增长5.74%
纯住宅用地比去年多供应809.25亩
相较2016年，南宁市住房用地供应计划中经适房、棚户区改造用地，公共租赁房用地供应量均有下调，其中棚户区改造用地供应量为0。2017年南宁市将供应住房用地共计3979.5亩，较去年增加216.15亩，同比增长5.74%
2017年南宁市可调剂类的国有建设用地共计11872.05亩，其中包括工业用地3479.55亩，仓储用地1837.8亩，商服(含商贸物流)用地2077.95亩，公共管理与公共服务用地63.15亩，当然还有关注的普通商品住房用地共计3663.6亩，机动指标750亩。
同比2016年，南宁市今年仓储、商服及普通商品住房用地供地量均有上升，普通商品住宅用地较去年供应量增加809.25亩，同比上涨28.35%。公共管理与公共服务用地供地量则锐减888.9亩，同比下降达93.37%
2017年南宁市必须保障类国有建设用地共计16449.15亩，较去年小幅增长2%。其中包括保障性安居工程用地315.9亩，公共管理与公共服务用地2123.4亩，交通运输(不含工业园区内的道路)用地11936.7亩，水域及水利设施用地2073.15亩，与去年不同，今年必须保障类的国有建设用地不设机动指标。
2017年计划新建学校25所
文化场馆2个/卫生服务中心2个
必须保障类用地用途包括建造学校、污水处理厂、文化中心、派出所等，尤其引人关注的是学校用地的规划，青秀区、高新区、邕宁区、兴宁区、江南区及经开区均有学校用地供应。其中青秀区计划新建10所学校、经开区4所、 江南区4所、兴宁区3所、高新区2所、邕宁区1所，良庆区1所，所以今年南宁市预计将有25所学校将会动工建设。
包括青秀区的凤岭北路中学、林里桥中学、凤岭中学、枫林中学、荔英小学、荔英中学、翠竹实验学校等;江南区的沙井中学、沛鸿中学、三十六中、三十六中沙井校区;兴宁区的十四中三塘校区、九中高中部新校区等;经开区的经济技术开区发小学、经济技术开发区第三小学、经济技术开发区中学等。
今年南宁市还将新规划建设两个文化场馆：南宁瑶族国际文化交流中心及邕宁区综合档案馆;同时还将新建设枫林社区卫生服务中心和那洪北部湾科技园区卫生服务中心两个卫生服务中心。
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