[摘要] 统计显示，南宁3月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅较上个月有所上涨；同比则上涨了11.7%。
本报讯（记者 凌剑伊）4月18日，国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70城市中有8个城市新建商品房住宅价格环比下降，10个城市涨幅环比回落，其他城市涨幅环比略升。南宁方面，统计显示，3月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅较上个月有所上涨；同比则上涨了11.7%。
“之前想买五象新区的，结果买的人太多了，房子早早就被抢光了。现在就在担心哪天新政出台，对于我来说，晚买不如早买。”在五象新区某一楼盘售楼处，记者遇到了来看房的叶先生，他的观点在很大程度上反映了眼下刚需置业者的心态。据了解，3月份是房地产市场的传统销售旺季，但在因城施策的房地产调控政策作用下，一线城市和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅回落，环比总体平稳。
3月以来，南宁市场成交热度有所回暖。相关统计数据显示，3月南宁商品住宅成交58.39万平方米，环比上涨130.27%；供应60.07%，环比上涨136.69%；成交均价环比上涨幅度控制在10%范围。其中西乡塘区内均价为8267元/平方米，涨幅为11.35%，主要是融创融公馆3月份的集中签约拉高整体区域价格。
土地市场跟楼市息息相关。3月土地市场依旧紧张，相关统计数据显示，整个南宁市场土地供应0.3万平方米，环比下滑95.37%，成交8.15万平方米，环比上涨97.09%。数据显示，南宁商品房住宅市场，120～144平方米产品成交占比达31.6%，三房占比43.9%，改善特性明显。另外，70万～110万元总价段、6000元～8000元/平方米单价段成交表现最优。
认房认贷、限购限价……多管齐下，先前一系列调控中存在的漏洞均被一一化解。放眼当下楼市，20多个城市相继出台限购或限贷限价等措施，进一步加大调控，遏制楼市高烧状态，种种迹象让南宁业内外人士纷纷猜测南宁限购令会否在近期出台。在此情况下，南宁在3月的最后一周迎来了约10盘扎堆开盘抢跑的情况，且在销售上几乎赢得了全面飘红的佳绩。
业内人士分析指出，一、二线城市既面临政策持续收紧的尴尬，又面临房源不足的风险。从监测数据来看，一、二线城市目前交易热度一般，但三线城市交易处于历史高位，说明三线城市现房销售行情好，尤其是一些大城市周边的三线城市，因为担心政策收紧，所以购房积极性总体性较高。此外，据业内人士分析，近期，南宁市加强商品房预售合理确定房价，整顿市场秩序，对防止房地产泡沫和楼市未来健康的发展都将起到良好的引导作用。
4月18日，国家统计局发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。这也是自3月以来密集的调控政策出台之后，首次披露各地的房价信息。
数据显示，3月份，70个城市中，新房价格同比涨幅持续回落，环比涨幅总体平稳，但上涨城市数量比2月增加了6个。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点;环比总体平稳，上海、南京、福州等6个城市小幅下降。
业内人士表示，结合国家统计局的数据并进一步计算，发现3月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大，这是3月份以来一二线城市房地产政策调控效应的积极体现。
3月热点楼市涨幅集体回落
根据国家统计局的数据，与2月相比，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份增加了6个。这也意味着，3月份房价依然上涨，但上涨幅度明显收窄。
纵观70个受监测的城市，记者发现，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市环比下降或涨幅回落，其他城市环比涨幅略升。同比来看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个位于一二线城市。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，3月份15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格涨幅均出现回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。
刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个热点城市房价涨幅降温明显。统计显示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。
除此之外，在二手房住宅销售价格指数方面，2017年3月份，70个大中城市二手住宅价格平均环比涨幅0.8%，涨幅较小。
专家预测二季度恐现降温
3月以来，各地楼市调控密集出台，纷纷限购限贷，作为楼市一个敏感时点，3月份房价指数也更加引人注目。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，“9·30”调控以来，已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策140余次，调控目标升级。从去年9月30日以来，为了抑制市场过热，开启主流热点城市认房又认贷，以及以北京为代表的限商办等，市场调控目标回归“房子是用来住的、不是用来炒的”，再加上土地供应等供给侧的调控，将楼市政策推向快车道，已初步达到抑制房价的目的。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，4月上旬，在严格调控下，市场快速降温，热点城市数据出现回落，部分城市比如北京等严格限制的商办等签约数据接近零。3月份开始，各地调控政策纷纷收紧，房价上涨的潜在压力依然存在，包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。
张大伟认为，后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象有望减少，二季度70城房价指数走势将处于平稳运行的区间，预计二季度房价降温表现有超出预期的可能。
记者进一步观察到，与往年调控不一样的是，本轮楼市调控全面升级，涉及的城市数量及调控力度均前所未有，其中以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。张大伟认为，后续部分城市涨幅过快的话，不排除会继续出台限购政策。
据《新京报》实时报道，北京“3·17”调控已经满月，新房周成交量缩水66%，二手房周成交量较新政出台前下降10%。
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