[摘要] 在“房子是用来住的”主基调下，多城更是接连开启了“打补丁”模式，在一个多月的时间内从不同维度密集出台新政，全方位围堵楼市漏洞。
伴着接踵而至的调控政策，2017年春天的楼市注定不会平凡。
从三月开始，各地密集出台楼市新政，限购、限贷、限价、限售……和以往的调控潮相比，本轮调控潮持续时间更久、参与城市更多、政策力度更大、涉及内容更全。
在“房子是用来住的”主基调下，多城更是接连开启了“打补丁”模式，在一个多月的时间内从不同维度密集出台新政，全方位围堵楼市漏洞。
限购：平房也限购 社保从严
在本轮调控潮中，限购这一基本的调控手段也进行了“升级”。
北京将住宅平房纳入了限购范围。4月3日， 北京市住房和城乡建设委员会出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将北京国有土地上住宅平房纳入限购范围。
成都开始对二手房进行限购。3月23日，成都升级限购政策，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
更多城市开始设置或升级“关卡”，严控外地购房者的社保年限：北京购房资格进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”；青岛非本市户籍居民限购1套住房，且需要满足连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；广州非本市户籍居民家庭购房社保年限由3年升至5年，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房……
限贷：审查升级 假离婚走不通
银监部门也在本轮调控潮中发挥了重要的作用，收紧银根，全面围堵房贷漏洞。
北京率先做出表率，实施差别化住房信贷政策。3月24日，央行等部门出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对于离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行；对大学生等有购房资格但还款能力有限的群体，原则上参照二套房贷政策；对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行……
在本轮调控潮中，多数城市还提高了首付比例：北京二套房首付比例提至60%；南京六合、高淳、溧水首套房首付升至了30%；福州五城区二套房首付比例调整为50%……
还有很多城市对公积金贷款进行了明确要求：广州要求本市户籍职工必须连续足额缴存1年及以上，方可申请个人住房公积金贷款，非本市户籍则为2年及以上；长沙公积金贷款购买首套房首付比例由20%提至30%，购买二套房且已结清购房贷款的（面积不超过144平方米）首付比例由20%提至35%，未结清的首付款比例由40%提至45%……
限价+限售：还想炒房？做梦！
除了传统的认房、认贷之外，不少城市还采取了“限价”、“限售”等较为新颖的调控方式。
3月29日，东莞升级“限价令”，规定新建商品住房项目首次申报房价备案的，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%(含)；4月1日，中山调控升级，规定当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，将无法进行网签……
彻底斩断投机者“炒房梦”的可谓是“限售”政策。据统计，目前已有厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、成都等11个城市使用了“限卖”措施。
4月12日，成都升级调控，表示要严格防范投机炒房，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
据新华社报道，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。
调控网恢恢，疏而不漏。各地楼市政策已轮番上阵围追堵截漏洞，未来房地产市场必将一片清明。
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