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6月28日起央行降息降准 对房地产行业有何影响?

河池房天下   2015-06-27 15:58

[摘要] 新消息,房天下小编近日从一位银行内部人士口中了解到,目前央行正在酝酿本年的第三次降息,预计将在2015年7月1日起下发文件。每一次在降息前,央行都会辟谣说绝无此事,结果过不久又下发降息通知。如果央行降息,对于房地产和股市都是重大利好的消息,但是后结果如何,还需要我们拭目以待。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB'; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 20px 0px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2015年6月27日,中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,降低存款准备金率0.5个百分点,同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

RDER-: 0px; BORDER-RIGHT: 0px; WHITE-SPACE: normal; WORD-SPACING: 0px; BORDER-BOTTOM: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB'; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 20px 0px 0px; BORDER-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 28px; -webkit-text-stroke-width: 0px">这是今年以来的第四次降准,第三次降息。那么,降准降息对房地产有有何影响呢?又下发降息通知。如果央行降息,对于房地产和股市都是重大利好的消息,但是后结果如何,还需要我们拭目以待。

历数本年度的前两次央行降息传闻

自2014年11月22日央行降息来,业内人士普遍将“降息”与“救市”扯在一起,认为降息这种“看得见”的实惠有助于刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏。

每一次有降息传闻的时候,都会让小编们产生警觉,因为无风不起浪在每次有传闻的时候,央行都会在前期进行辟谣,然后不过多久就真的降了。

2015年次降息传闻发生在1月底,当时有一则消息是“中国央行宣布降息,决定自2015年2月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”,此消息一出在网络上迅速流传,并被多次转载。之后,央行出来辟谣说此消息为假消息。

2月4日傍晚,中国人民银行突然宣布,自2月5日起下调金融机构人民币(6.2093,0.0022,0.04%)存款准备金率0.5个百分点。

2月28日,中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2015年第二次降息传闻发生在4月初,当时有传言说4月要降息,央行也是立即开始辟谣,于是....

4月19日傍晚,中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

紧接着,在4月20日伴随着降准的到来,央行也同时降息了,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款下调0.25个百分点至2.25%,未放款客户按新利率执行,已放款客户从2016年1月起执行。

央行降息利于资金流入股市

分析称,降息直接利好高负债率行业,比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。

降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动,也会刺激企业投资。这些,对股市当然都是利好。由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破,一旦放量突破,则新的主升浪即可确立。所以,后市,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。

当然,就短期而言,对银行股显然是利空,因为降息使得贷款利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率。如此,银行存贷款利差将再次被挤压

央行降息大受益者是房地产

降息大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。

降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空,譬如造纸行业等。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说,是利好消息。另外,一方面降息,另一方面政府增加基础建设投资,未来基础建设相关板块值得继续关注。

回顾前面两次降息的历程,小编发现往往降息的流程是这样的“传言”→“辟谣”→“降准”→“降息”,距离7月1日的到来,我们会不会迎来2015年第三次“降准”,进而迎来2015年第三次“降息”呢?我们拭目以待!

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